Archiv-Beitrag vom 15.04.2014Immobilienpreise 2013

Leichter Kaufanstieg

Nach Auswertung aller Immobilien- und Grundstückskaufverträge des Jahres 2013 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in seinen Frühjahrssitzungen vom 17. Februar und 24. März 2014 folgende Bilanz gezogen:
Für das Jahr 2013 sind insgesamt 1.612 Kauffälle für

bebaute und unbebaute Grundstücke sowie Wohnungs- und Teileigentum registriert worden. Im Vergleich zum Vorjahr 2012 mit 1.562 Kauffällen ist das ein leichter Anstieg.

Eine Untersuchung der verschiedenen Immobilienteilmärkte ergibt folgendes Bild:

Unbebaute Baugrundstücke
Die Anzahl der verkauften unbebauten Baugrundstücke ist im Vergleich zum Vorjahr geringfügig gestiegen (89 Bauplatzverkäufe in 2013 gegenüber 84 Fällen in 2012).
Wie auch in den Vorjahren wurden die meisten Baugrundstücke für die Errichtung von Ein- und Zweifamilienhäusern veräußert. Die Untersuchung der Kaufpreise hat ergeben, dass sich der bereits in den letzten beiden Jahren erkennbare Trend zu Preissteigerungen in den bevorzugten und guten Wohnlagen fortgesetzt hat. Daher hat der Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in den besseren Wohnlagen um 10 Euro/m² angehoben. Der durchschnittliche Baulandpreis für Ein-/Zweifamilienhausgrundstücke in guter Lage liegt derzeit bei 390 Euro/m².
Die neuen Bodenrichtwerte zum Stand 1. Januar 2014 sind unter www.borisplus.nrw.de kostenfrei einzusehen.

Zonale Bodenrichtwerte in der Innenstadt
Im Gegensatz zu den seit Jahren von stabil bis gut weiterentwickelten Bodenrichtwerten des individuellen Wohnungsbaues mussten die Bodenrichtwerte in den Geschäftslagen der Mülheimer Innenstadt nach drei Jahren erneut gesenkt werden. Es erfolgte eine Anpassung von rund -2 bis -9 % im südlichen Bereich der Schloßstraße und deren nordöstlichen Randzonen.

Bebaute Grundstücke
Die Gesamtanzahl der Kauffälle von bebauten Grundstücken ist leicht gestiegen (716 Kauffälle in 2013 gegenüber 702 Fällen in 2012). Auch hier dominieren die Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern (486 Kauffälle in 2013 gegenüber 511 Fällen in 2012).
Die durchschnittlichen Kaufpreise für in 2013 neu erstellte Einfamiliendoppelhaushälften liegen zwischen 455.000 Euro in guten Wohnlagen der Stadtteile Saarn/Speldorf und 275.000 Euro in mittleren Wohnlagen des Stadtteils Dümpten.

Wohnungseigentum
Die Zahl der verkauften Wohnungs- und Teileigentumseinheiten ist etwas gestiegen (743 Kauffälle in 2013 gegenüber 720 Fällen in 2012). Die Kaufpreise für Wohnungsweiterverkäufe sind im Vergleich zu 2012 weitgehend stabil geblieben.
Für neu errichtete Eigentumswohnungen (Erstverkäufe) sind die Kaufpreise vor allem in den besseren Wohnlagen deutlich gestiegen, das ist allerdings auch auf die durchweg bessere Wohnungsausstattung der veräußerten Neubauwohnungen zurückzuführen. Die durchschnittlichen Preise für neuwertige Eigentumswohnungen (Erstverkäufe) liegen zwischen 2.175 Euro je Quadratmeter Wohnfläche in mittleren Wohnlagen und 2.600 Euro je Quadratmeter in guten Wohnlagen, wobei luxuriös und hochwertig ausgestattete Wohnungen in repräsentativen Gebäuden und bevorzugten Wohnlagen noch deutlich höhere Preise erzielen. Für ETW-Erstverkäufe an der Ruhrpromenade liegen die aus den Jahren 2012 und 2013 vorliegenden Kaufpreise bei durchschnittlich 2.950 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (ohne Penthousewohnungen).

Die aktuelle vom Gutachterausschuss beschlossene Kaufpreistabelle für Wohnungseigentum ist im ServiceCenterBauen und in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Technischen Rathaus kostenlos erhältlich. Sie kann auch über die unten genannte Internetadresse des Gutachterausschusses kostenlos abgerufen werden.

Alle weiteren vom Gutachterausschuss erstellten Analysen zum Grundstücksmarkt sind im Grundstücksmarktbericht 2014 veröffentlicht, der unter www.borisplus.nrw.de teilweise kostenfrei eingesehen und als Gesamtausgabe für eine Gebühr von 39 Euro heruntergeladen werden kann.
Internetnutzer können sich unter der Adresse www.muelheim-ruhr.de/gutachter über die Aufgaben und Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte informieren. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ist im Technischen Rathaus, Hans-Böckler-Platz 5, Zimmer 02.15 bis 02.21, persönlich erreichbar.