Archiv-Beitrag vom 20.04.2015Immobilienpreise 2014 in Mülheim

Nach Auswertung aller Immobilien- und Grundstückskaufverträge des Jahres 2014 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in seinen Frühjahrssitzungen vom 10. Februar und 23. März 2015 folgende Bilanz gezogen:
Für das Jahr 2014 sind insgesamt 1.647 Kauffälle für bebaute und unbebaute Grundstücke sowie Wohnungs- und Teileigentum registriert worden. Im Vergleich zum Vorjahr 2013 mit 1.612 Kauffällen ist das ein leichter Anstieg.

Eine Untersuchung der verschiedenen Immobilienteilmärkte ergibt folgendes Bild:

Unbebaute Baugrundstücke
Die Anzahl der verkauften unbebauten Baugrundstücke ist im Vergleich zum Vorjahr geringfügig gestiegen (96 Bauplatzverkäufe in 2014 gegenüber 89 Fällen in 2013).
Wie auch in den Vorjahren wurden die meisten Baugrundstücke für die Errichtung von Ein- und Zweifamilienhäusern veräußert. Die Untersuchung der Kaufpreise hat ergeben, dass sich der bereits in den letzten beiden Jahren erkennbare Trend zu Preissteigerungen im Stadtgebiet  fortgesetzt hat. Daher hat der Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Abhängigkeit von den Wohnlagen um 5 EUR/m² bis 20 EUR/m² angehoben.
Entsprechend der festgestellten positiven Bodenpreisentwicklung wurden auch die Bodenrichtwerte für den Geschosswohnungsbau in allen Wohnlagen um 5 Euro/m² bis 10 Euro/m² angehoben.
Die neuen Bodenrichtwerte zum Stand 1. Januar 2015 sind im Internet unter www.borisplus.nrw.de kostenfrei einzusehen.

Bebaute Grundstücke
Die Gesamtanzahl der Käufe von bebauten Grundstücken ist leicht gestiegen (732 Kauffälle in 2014 gegenüber 716 Fällen in 2013). Auch hier dominieren die Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Bei neuerstellten, schüsselfertigen Einfamilienhäusern ist in den letzten Jahren ein starker Rückgang zu beobachten. Die Gesamtanzahl der Käufe fiel um 38% gegenüber 2013 (53 Objekte in 2014 gegenüber 86 Objekten in 2013). Durchschnittliche Kaufpreise für in 2014 neu erstellte Einfamiliendoppelhaushälften liegen zwischen 300.000 Euro und 460.000 Euro.
 
Wohnungseigentum
Die Zahl der verkauften Wohnungs- und Teileigentumseinheiten ist nahezu gleich geblieben (742 Kauffälle in 2014 gegenüber 743 Fällen in 2013). Die Kaufpreise für Wohnungsweiterverkäufe sind im Vergleich zu 2013 weitgehend stabil geblieben. Für neu errichtete Eigentumswohnungen (Erstverkäufe) sind die Kaufpreise deutlich gestiegen, in den guten Wohnlagen stärker als in den mittleren. Die durchschnittlichen Preise für neuwertige Eigentumswohnungen (Erstverkäufe) liegen zwischen 2.250 Euro (2.175 Euro in 2013) je Quadratmeter Wohnfläche in mittleren Wohnlagen und 2.750 Euro (2.600 Euro in 2013) je Quadratmeter in guten Wohnlagen, wobei luxuriös und hochwertig ausgestattete Wohnungen in repräsentativen Gebäuden und bevorzugten Wohnlagen noch deutlich höhere Preise erzielen. Für ETW-Erstverkäufe an der Ruhrpromenade haben sich die Kaufpreise zum Vorjahr nicht verändert und liegen bei durchschnittlich 2.950 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (ohne Penthousewohnungen).
Die aktuelle vom Gutachterausschuss beschlossene Kaufpreistabelle für Wohnungseigentum ist im ServiceCenterBauen und in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Technischen Rathaus kostenlos erhältlich.

Alle weiteren vom Gutachterausschuss erstellten Analysen zum Grundstücksmarkt sind im Grundstücksmarktbericht 2015 veröffentlicht, der unter www.borisplus.nrw.de teilweise kostenfrei eingesehen und als Gesamtausgabe für eine Gebühr von 39 Euro heruntergeladen werden kann.
Sie können sich unter der Adresse www.muelheim-ruhr.de/gutachter über die Aufgaben und Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte informieren. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ist im Technischen Rathaus, Zimmer 02.15 bis 02.21, persönlich erreichbar.