Archiv-Beitrag vom 10.04.2017Immobilienpreise 2016 in Mülheim an der Ruhr

Auswertung durch Gutachterausschuss

Nach Auswertung aller Immobilien- und Grundstückskaufverträge des Jahres 2016 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in seinen Frühjahrssitzungen vom 14. Februar und 16. März 2017 folgende Bilanz gezogen:

Für das Jahr 2016 sind insgesamt 1.605 Kauffälle für bebaute und unbebaute Grundstücke sowie Wohnungs- und Teileigentum registriert worden. Im Vergleich zum Vorjahr 2015 mit 1.429 Kauffällen ist die Zahl der Verträge damit gestiegen.

Eine Untersuchung der verschiedenen Immobilienteilmärkte ergibt folgendes Bild:

Unbebaute Baugrundstücke
Die Anzahl der verkauften unbebauten Baugrundstücke ist im Vergleich zum Vorjahr um cirka 13 % gefallen (102 Bauplatzverkäufe in 2015 auf 89 Fälle in 2016). Bemerkenswert ist, dass sowohl für selbstgenutzte Objekte wie Ein- und Zweifamilienhäuser als auch für Renditeobjekte (Mehrfamilienhäuser) der Bedarf an Baugrundstücken so hoch ist, das weiterhin vermehrt bebaute Grundstücke gekauft werden, die dann durch einen Abbruch einen Neubau ermöglichen. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern liegt der Prozentsatz bei 50%, bei den Mehrfamilienhäusern bei 70%.
Die untersuchten Kaufpreise aus 2016 setzen den erkennbaren Trend der Vorjahre zu Preissteigerungen im Stadtgebiet fort. Einzig in 2015 war eine Stagnation der Kaufpreise zu verzeichnen. Daher hat der Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Abhängigkeit von den Wohnlagen um 5 Euro/Quadratmeter (m²) bis 20 Euro/m² angehoben.
Auch im Bereich des Geschosswohnungsbaus konnte die positive Bodenpreisentwicklung festgestellt werden. Die Bodenrichtwerte für den Geschosswohnungsbau wurden in allen Wohnlagen um bis zu 10 Euro/m² angehoben.

Zonale Bodenrichtwerte in der Innenstadt
Die Bodenrichtwerte in den Geschäftslagen der Mülheimer Innenstadt wurden in den Bereichen der unteren Schloßstraße, unteren Wallstraße und der südlichen Seite der Leineweberstraße um rund 5 % gesenkt; wohingegen die Bodenrichtwerte im Bereich der Ruhrpromenade um rund 5 % und das ehemalige Kaufhofgelände um rund 15 % angehoben wurden.

Die neuen Bodenrichtwerte zum Stand 1. Januar 2017 sind im Internet unter www.boris.nrw.de kostenfrei einzusehen.

Bebaute Grundstücke
Die Gesamtanzahl der Kauffälle von bebauten Grundstücken ist im Vergleich zum Vorjahr um cirka 14 % gestiegen (650 Kauffälle in 2015 gegenüber 743 Fällen in 2016).
War bei neuerstellten, schüsselfertigen Einfamilienhäusern seit 2012 ein stetiger Rückgang zu beobachten, so konnte in 2016 ein Anstieg um etwa 90 % zum Vorjahr beobachtet werden (42 Objekte in 2015 gegenüber 80 Objekte 2016). Durchschnittliche Kaufpreise für in 2016 neu erstellte Einfamiliendoppelhaushälften liegen zwischen 260.000 Euro in Wohnlagen des Stadtteils Styrum und 470.000 Euro in Wohnlagen des Stadtteils Speldorf.

Häufigkeitsgrafik für schlüsselfertige Neubauten


Wohnungseigentum
Die Zahl der verkauften Wohnungs- und Teileigentumseinheiten hat einen Anstieg zu verzeichnen (695 Kauffälle in 2016 gegenüber 622 Fällen in 2015). Die Kaufpreise für Wohnungsweiterverkäufe sind unabhängig von der Lage im Vergleich zu 2015 leicht gestiegen.  Für neu errichtete Eigentumswohnungen (Erstverkäufe) war ein deutlicher stärker Anstieg der Kaufpreise (ebenfalls unabhängig von der Lage) zu verzeichnen. Die durchschnittlichen Preise für neuwertige Eigentumswohnungen (Erstverkäufe) liegen zwischen 2.250 Euro je Quadtratmeter Wohnfläche in mittleren Wohnlagen (2.200 Euro in 2015) und 3.000 Euro je Quadtratmeter Wohnfläche in guten Wohnlagen (2.850 Euro in 2015), wobei luxuriös und hochwertig ausgestattete Wohnungen in repräsentativen Gebäuden und bevorzugten Wohnlagen noch deutlich höhere Preise erzielen.

Die aktuelle vom Gutachterausschuss beschlossene Kaufpreistabelle für Wohnungseigentum ist im ServiceCenterBauen und in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Technischen Rathaus kostenlos erhältlich. Sie kann auch über die unten genannte Internetadresse des Gutachterausschusses kostenlos abgerufen werden.
Alle weiteren vom Gutachterausschuss erstellten Analysen zum Grundstücksmarkt sind im Grundstücksmarktbericht 2017 veröffentlicht, der unter www.boris.nrw.de kostenfrei eingesehen und als Gesamtausgabe heruntergeladen werden kann.

Sie können sich unter der Adresse www.gars.nrw.de über die Aufgaben und Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte informieren. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ist im Technischen Rathaus, Zimmer 17.11 bis 17.24, persönlich erreichbar.